Balk
AAn OG Nr.1 I
Küche II
Küche V
Zi I
Bad I
Gäste WC I
Foto 30.05.22, 19 07 49
AAn Eing III
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Wohnen in beliebter Lage an Luxemburgischer Grenze!

54668 Echternacherbrück
Objekt ID: 6093
Kaufpreis 456.484,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Echternacherbrück, unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Sie ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt und verläuft parallel zur Sauer.

Die Gebäude der Wohnanlage wurden 2013 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme garantieren niedrige Energiekosten.

Die hier zum Verkauf stehende schöne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich mit komfortabler Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Küchen- und Essbereich wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und ansprechend. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum für die Dinge, die täglich hier benötigt werden. Ein weiterer geräumiger Abstellraum, der vom Flur erreichbar ist, bietet zudem separaten Platz für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und über ein Gäste-WC mit Dusche.

Wohn/Essbereich mit Küche und Flur sowie Badezimmer, Gäste-WC sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. In den Schlafräume ist ein gehobener Fertigparkettboden verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung.

Zwei PKWs können in der vorhandenen Tiefgarage bequem geparkt werden. Auch befindet sich hier der zur Wohnung gehörige Kellerraum.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Beim Hochwasserereignis im Juli 2021 war das Objekt betroffen, d.h. Tiefgarage und Erdgeschosswohnungen. Die Tiefgarage als auch die Wohnungen im Erdgeschoss wurden in der Zwischenzeit komplett saniert und fachgerecht instand gesetzt.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
134,26 m²
Jahr der Fertigstellung
2013

Kosten

Kaufpreis
456.484,00 €
Käuferprovision
2,38 %
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23.9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2013

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

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Ansprechpartner

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