Wohnen in beliebter Lage an Luxemburgischer Grenze!

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Echternacherbrück, unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Sie ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt und verläuft parallel zur Sauer.

Die Gebäude der Wohnanlage wurden 2013 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme garantieren niedrige Energiekosten.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich mit komfortabler Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Küchen- und Essbereich wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und ansprechend. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum, der Platz für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners bietet. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und über ein Gäste-WC mit Dusche.

Küche und Flur sowie Badezimmer, Gäste-WC sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, so wie die gesamten anderen Räume. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung.

Zwei PKWs können in der vorhandenen Tiefgarage bequem geparkt werden. Auch befindet sich hier der zur Wohnung gehörige Kellerraum.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Beim Hochwasserereignis im Juli 2021 war das Objekt betroffen, d.h. Tiefgarage und Erdgeschosswohnungen. Tiefgarage als auch die Wohnung wurde in der Zwischenzeit komplett saniert und fachgerecht instand gesetzt.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.