Top-Wohnlage direkt an der Grenze!

Beschreibung

Großzügig wohnen und den Garten genießen – Einfamilienhaus mit zwei Terrassen und Balkon in Echternacherbrück

In der Fölkenbacher Straße 4 in 54668 Echternacherbrück erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Außenbereichen. Rund 150 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und die vollständige Unterkellerung bieten Platz für das Familienleben sowie praktische Flächen für Haushalt und Aufbewahrung. Zwei Terrassen, ein Balkon und der von gewachsenen Gehölzen eingerahmte Garten ergänzen das Wohnangebot.

Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem 945 m² großen Grundstück. Die helle Fassade, das mit Ziegeln eingedeckte Krüppelwalmdach und die gestalteten Gartenbereiche mit steinernen Einfassungen geben der Immobilie einen persönlichen Charakter. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügigen Aufenthaltsräume. Die große Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – ein schöner Mittelpunkt für das gemeinsame Frühstück und die täglichen Mahlzeiten. Das geräumige Wohnzimmer lässt unterschiedliche Einrichtungsideen zu und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse. So lassen sich Wohnen und Aufenthalt im Freien angenehm miteinander verbinden.

Für besondere Behaglichkeit sorgt hier der Kaminofen mit einer Leistung von 9 kW. Gerade in den kühleren Monaten schafft sein Feuer eine wohnliche Atmosphäre. Ein Bad mit Dusche und WC sowie die Diele vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich: Die Räume lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Zwei der Zimmer besitzen einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen, die im Alltag besonders wertvoll sind. Neben dem Hauswirtschaftsraum und den Kellerräumen befindet sich hier ein drittes Badezimmer. Die Trennung von Wohnbereichen und praktischen Nebenflächen unterstützt eine übersichtliche Organisation des Haushalts.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Bäder wurden im Jahr 2014 erneuert. Im Jahr 2015 erfolgte der Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Flüssiggasheizung stammt aus dem Jahr 2023. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss ergänzen den Wohnkomfort.

Ein besonderer Vorzug ist der abwechslungsreich angelegte Außenbereich. Die Terrasse am Wohnzimmer bietet Platz für einen Sitzbereich im Freien. Eine zweite, nach hinten gelegene Terrasse ist überdacht und erweitert die Möglichkeiten, draußen zu essen, Gäste zu empfangen oder den Feierabend zu genießen.

Gewachsene Hecken, unterschiedliche Ziergehölze und markante Pflanzen gliedern den Garten in verschiedene Bereiche. Gepflasterte Wege, eingefasste Beete und das vorhandene Gartenhaus ergänzen die Anlage. Hier finden Gartenfreunde ebenso ihren Platz wie Menschen, die sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen wünschen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügige Wohnräume mit drei Schlafzimmern, umfangreichen Kellerflächen und einem vielseitig nutzbaren Grundstück. Die erneuerten Bäder, die Fenster aus 2015 und die Heizung aus 2023 ergänzen das Angebot. Mit den beiden Terrassen, dem Balkon und dem eingewachsenen Garten bietet das Haus schöne Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen.

Kaufpreis: 598.000 €

Hinweis zu den Bildern: Die Immobilienfotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Dabei wurden unter anderem Licht und Farbstimmung optimiert, Außenaufnahmen sommerlicher gestaltet sowie Fahrzeuge und lose Gegenstände entfernt. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.