Renditeeinheit in zentraler Lage

Beschreibung

Kapitalanlage in Bitburg: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und vermieteter Gewerbeeinheit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Petersstraße 25–27 in Bitburg verbindet vier Wohneinheiten mit einer vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die Modernisierung der Wohnungen im Jahr 2021 und die bestehende Vermietung machen das Objekt für Kapitalanleger interessant, die ihren Immobilienbestand um eine vielseitig aufgestellte Anlage ergänzen möchten.

Das auf einem 451 m² großen Grundstück gelegene Gebäude wurde in den Jahren 1999 und 2000 errichtet und befindet sich nach den vorliegenden Angaben in einem guten Gesamtzustand. Die vier Wohnungen bieten zusammen rund 304 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² Nutzfläche, ergänzende Kellerräume und drei Stellplätze.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 47,59 m² über ca. 69,15 m² und ca. 70,64 m² bis hin zur größten Einheit mit ca. 117,01 m². Diese erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Damit umfasst das Haus sowohl kompakte Wohnungen als auch ein großzügigeres Wohnangebot über zwei Ebenen. Dieser Größenmix spricht unterschiedliche Haushalte an und bildet eine gute Grundlage für die langfristige Vermietung.

Im Jahr 2021 wurden die Wohnungen umfassend modernisiert. Nach den vorliegenden Angaben umfassten die Arbeiten die Erneuerung der Bäder und Küchen, neue Fußböden, frisch gestrichene Wände sowie erneuerte Elektroverteilungen in den Etagen. Die Innenaufnahmen zeigen freundlich gestaltete Wohnräume, zeitgemäße Küchen und Bäder sowie teilweise charaktervolle Dachschrägen. Das Treppenhaus mit seinen Natursteinstufen und den Geländern mit Holzhandläufen ergänzt den gepflegten Eindruck.

Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über großzügige Fensterflächen und eine gut sichtbare Position im Gebäude. Sie ergänzt die Wohnungsvermietung um eine weitere Nutzungsart. Für den Kapitalanleger verteilt sich die Vermietung damit auf insgesamt fünf Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die Stellplätze.

Nach der vorliegenden Mietaufstellung belaufen sich die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen einschließlich der drei Stellplätze auf insgesamt 3.455 €, entsprechend 41.460 € jährlich.
Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gasheizungen aus den Baujahren 1999/2000. Deren Alter sollte bei der längerfristigen Investitions- und Instandhaltungsplanung berücksichtigt werden.

Mit seiner Kombination aus vier unterschiedlich großen Wohnungen, einer vermieteten Gewerbeeinheit, Stellplätzen und bereits erfolgten Modernisierungen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine nachvollziehbare Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage in Bitburg.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Bildhinweis: Die Exposébilder wurden teilweise mit KI aufgehellt, perspektivisch angepasst und aufgeräumt. Auf den Außenaufnahmen wurden Werbeflächen neutralisiert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.