Wohnen im kaiserlichen Postamt

Beschreibung

Wohnen mit Geschichte – ehemaliges kaiserliches Postamt mit großzügiger Wohnfläche und gepflegtem Garten in Dudeldorf

Manche Häuser besitzen einen Charakter, der sich über Jahrzehnte entwickelt hat. Das ehemalige kaiserliche Postamt in der Philippsheimer Straße 8 in Dudeldorf gehört dazu. Im Jahr 1914 errichtet, verbindet das Gebäude seine historische Herkunft mit einem großzügigen Raumangebot, einer erst vor einem Jahr erneuerten Ölzentralheizung und einem gepflegten Garten. Das Natursteinmauerwerk und das markante Krüppelwalmdach mit Naturschiefereindeckung prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Auf einem 733 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Wohnebenen: Die Hauptwohnung verbindet das Erdgeschoss mit Teilen des Obergeschosses, während das Dachgeschoss weitere Wohnräume mit eigener Küche und eigenem Bad bietet. Hinzu kommen die vollständige Unterkellerung sowie ein großzügiges Stellplatzangebot. Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet.

Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen

Im Erdgeschoss entfaltet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Die Küche mit Einbauküche, das Esszimmer und das Wohnzimmer bilden eigenständige Räume für die unterschiedlichen Bereiche des Alltags. Hier finden gemeinsames Kochen, gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden jeweils ihren Platz. Die Aufteilung verleiht der Hauptwohnung eine wohnliche Struktur und bietet zugleich Rückzugsmöglichkeiten.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit zugehörigem Ankleidezimmer. Diese Kombination schafft einen komfortablen privaten Bereich und zusätzlichen Platz für Kleidung und persönliche Dinge. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Eine innerhalb der Wohnung gelegene Treppe führt in das Obergeschoss. Dort erschließt eine Diele zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Verbindung beider Geschosse ermöglicht eine großzügige Aufteilung von Wohn- und Schlafbereichen. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich die Zimmer auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume einrichten.

Zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Damit verfügt auch diese Ebene über die wesentlichen Räume eines eigenen Wohnbereichs.

Diese Aufteilung ist insbesondere für Interessenten interessant, die unterschiedliche Wohnbereiche unter einem Dach schätzen. Ob und in welcher Form eine getrennte Nutzung möglich ist, lässt sich anhand der Zugänge, der baurechtlichen Unterlagen und der bestehenden Nutzung näher klären.

Historische Bausubstanz und zeitgemäße Ergänzungen

Das Natursteinmauerwerk und die Naturschiefereindeckung unterstreichen die traditionelle Bauweise des Hauses. Im Inneren setzen die auf den Fotos sichtbaren Holzdecken und hellen Bodenflächen wohnliche Akzente. Der historische Hintergrund als ehemaliges kaiserliches Postamt gibt der Immobilie eine eigene Identität.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Isolierglas sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Ein wesentlicher jüngerer Modernisierungsschritt ist die Erneuerung der Ölzentralheizung vor rund einem Jahr. Zwei vorhandene Einbauküchen sowie die Badezimmer auf allen drei Wohnebenen ergänzen die Ausstattung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den Kellerräumen befinden sich hier der Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Diese Flächen bieten Platz für Vorräte, Haushaltsorganisation und die Dinge, die außerhalb der Wohnräume untergebracht werden sollen.

Ein gepflegter Garten als persönlicher Rückzugsort

Der gepflegte Garten ergänzt das Haus um einen einladenden Außenbereich. Er bietet Raum, um sonnige Tage im Freien zu verbringen, einen Sitzplatz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder der Gartenarbeit nachzugehen. Die Verbindung aus historischem Wohnhaus und gewachsenem Garten macht einen besonderen Teil des Wohngefühls aus.

Auch das Stellplatzangebot überzeugt: Ein Carport bietet Platz für drei Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Damit stehen insgesamt fünf Fahrzeugstellplätze zur Verfügung – ein praktischer Vorzug bei einem Gebäude mit mehreren Wohnbereichen.



Ein Haus für Menschen mit Sinn für Charakter

Das ehemalige kaiserliche Postamt spricht Interessenten an, die eine Immobilie mit Geschichte und einem großzügigen Raumangebot suchen. Rund 212 m² Wohnfläche, die über zwei Ebenen angelegte Hauptwohnung, der zusätzliche Wohnbereich im Dachgeschoss und die umfangreichen Kellerflächen ergeben ein vielseitiges Gesamtbild.

Das Grundstück mit gepflegtem Garten, die jüngst erneuerte Heizung und die fünf Stellplätze ergänzen die besonderen architektonischen Merkmale um konkrete Vorteile im Alltag. Da die Hauptwohnung aktuell vermietet ist, sind die bestehenden Mietverhältnisse bei der weiteren Planung zu berücksichtigen. Angaben zu einer möglichen Übergabe und zur Nutzung des Dachgeschosses erhalten Interessenten im Rahmen der weiteren Objektberatung.

Hinweis zu den Objektbildern: Die gezeigten Fotos wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden unter anderem Belichtung und Perspektive optimiert, bewegliche Gegenstände entfernt und Außenbereiche optisch aufbereitet. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand ist die Besichtigung.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.