Gepflegtes Wohnhaus mit Garage!

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Eifelgemeinde präsentiert sich dieses charmante Reihenhaus als ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Pflegezustand und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Die Immobilie vereint den Charakter eines Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert mit modernen Ausstattungsdetails, die in den letzten Jahren umfassend erneuert wurden.
Das im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand: Der Innenausbau wurde erst 2022 umfassend modernisiert, während das Badezimmer im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde und sich nun in einem zeitgemäßen, hochwertigen Erscheinungsbild präsentiert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein wohnlicher Bereich mit angenehmer Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen direkten Übergang in den Wohnbereich. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer – ein echtes Plus für zusätzlichen Stauraum und Wohnkomfort. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutzfläche für Vorräte, Technik oder Hobbys.
Die Ausstattung überzeugt durch solide und bewährte Elemente: Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung, während eine Ölzentralheizung die Beheizung des Hauses übernimmt. Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie.
Auf einem Grundstück von ca. 205 m² gelegen, verfügt das Haus über keinen klassischen Gartenbereich, bietet jedoch mit der vorhandenen Garage einen praktischen Vorteil – insbesondere in dieser ruhigen Wohnlage.
Highlights auf einen Blick:

Gepflegtes Reihenhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1912, fortlaufend modernisiert
ca. 100 m² Wohnfläche auf ca. 205 m² Grundstück
2 Schlafzimmer + separates Ankleidezimmer
neue Innenausstattung (2022)
modernes Badezimmer (2024)
Einbauküche inklusive
voll unterkellert
doppelverglaste Kunststofffenster
Ölzentralheizung
große Garage vorhanden


ruhige Lage in der Eifelgemeinde Hüttingen an der Kyll

Fazit:
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter suchen. Die Kombination aus historischem Baujahr, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit langfristigem Wohnwert.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.