Eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet

Beschreibung

Charaktervolles Landhaus mit Scheune auf großzügigem Grundstück in Ortsrandlage von Zemmer

In attraktiver Ortsrandlage von 54313 Zemmer präsentiert sich dieses charaktervolle Landhaus als außergewöhnliches Angebot für Menschen, die ursprüngliche Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Das im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus steht auf einem weitläufigen, nahezu ebenen Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 2.854 m². Ergänzt wird das Anwesen durch eine ehemalige Scheune mit rückwärtigem Holzanbau, die zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Gartengeräte bietet. Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann nach erfolgter Kaufabwicklung kurzfristig übernommen werden.

Im Erdgeschoss empfängt eine Diele die Bewohner und Gäste des Hauses. Von hier aus erschließen sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, das Wohnzimmer, das separate Esszimmer sowie das Duschbad. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Insbesondere die Kombination aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft eine wohnliche Grundlage für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine zentrale Diele. Die Räume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Das darüberliegende Dachgeschoss dient derzeit als Speicherraum und stellt zusätzliche Abstellfläche innerhalb des Hauses zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 1983 überarbeitet und mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Das Duschbad wurde 1995 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 1975. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Gerade die Verbindung aus traditioneller Natursteinbauweise, überschaubarer Wohnfläche und außergewöhnlich großem Grundstück eröffnet die Möglichkeit, hier ein individuelles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung zu schaffen. Der vorhandene Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ein besonderer Vorzug des Anwesens ist das 2.854 m² große, weitgehend ebene Grundstück. Durch die Ortsrandlage entsteht ein großzügiges und naturnahes Wohngefühl mit viel Freiraum rund um das Haus. Das Grundstück bietet ausgesprochen viel Platz für einen weitläufigen Garten, großzügige Rasenflächen, einen Nutz- oder Obstgarten, Spielbereiche oder persönliche Freizeitideen. Für Gartenliebhaber und Menschen, die sich im eigenen Zuhause mehr Raum und Unabhängigkeit wünschen, stellt diese Grundstücksgröße eine selten gewordene Qualität dar. Etwaige zusätzliche bauliche Nutzungen oder Veränderungen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die auf dem Grundstück befindliche ehemalige Scheune erweitert das Angebot um wertvolle Nutzfläche. Gemeinsam mit dem rückwärtigen Holzanbau eignet sie sich beispielsweise zur Unterbringung von Fahrzeugen, Fahrrädern, Gartengeräten oder Brennstoffen. Ebenso sind Nutzungen als Werkstatt, Hobbybereich oder großzügiger Lagerraum denkbar. Eine mögliche Umnutzung oder bauliche Veränderung bedarf gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.


Bei der im Jahr 1983 ausgeführten Kunstschiefereindeckung kann aufgrund des Herstellungszeitraums eine Asbesthaltigkeit nicht ausgeschlossen werden. Eine fachtechnische Materialuntersuchung liegt derzeit nicht vor. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.