Interessante Entwicklungsfläche mit Wohngebäude in bevorzugter Stadtlage!

Beschreibung

Bei diesem im Jahr 1950 errichteten großzügigen Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Handwerksbetrieb mit einem großzügigen Einfamilienhaus, Büroräumen, Lagerräumen und Garagen.
Das in massiver Bauweise errichtete und unterkellerte Wohnhaus, verfügt über eine besonders komfortable Wohnfläche von ca. 331 m². Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der vorhandenen Sauna ist ein weiteres besonderes Highlight das Schwimmbad. Die große Terrasse mit Blick in den geschützt gelegenen Gartenbereich bietet mitten in der Stadt Erholung und Entspannung.

Das Haus, dessen Satteldach mit Naturschiefer eingedeckt ist, wurde 2010 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Auch die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und komplett durch Kunststoff-Fenster ersetzt.

Aktuell wird das Haus nicht bewohnt.

Auf dem Anwesen befindet sich ein weiteres Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit ca. 97 m². Es ist vermietet und bietet mit insgesamt 5 Zimmern verteilt über drei Etagen ausreichend Platz für Familien, die die zentrale Lage und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens schätzen. Zudem verfügt dieses Haus über ein Badezimmer mit zusätzlichem Gäste WC und eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Auch hier wurden Kunststofffenster eingebaut und 2014 erfolgte ebenfalls der Einbau einer Gaszentralheizung. Das Satteldach besteht hier aus einer Ziegeleindeckung.

Die vorhandene ehemalige gewerbliche Einheit, bestehend aus Büroräumen, Lagerräumen und Garagen wird ebenfalls nicht mehr genutzt.

Mit einer Gesamtfläche von 2.329 m² bieten sich sowohl für Entwickler und Bauträger als auch für Kapitalanleger ganz besondere Chancen für eigene Konzepte vom Wohnen und Arbeiten. Eine ganz bemerkenswerte Immobilie in optimaler Lage in Bitburg und damit im wirtschaftlichen Mittelzentrum der Südeifel.

Die Wohn- und Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:

Prümer Straße 15 (vermietet) 97 m² WF und 31,5 m² NF

Prümer Straße 17 331 m² WF (davon DG 70 m² noch nicht ausgebaut), sowie 73 m² NF
113 m² Sonderfläche (Schwimmbad, Sauna usw.)

Prümer Straße 17 575 m² Gewerbefläche (davon 71,43 m² Bürofläche, Rest Gewerbehallen u. Lager)



Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.