VA T
SA I
Terrasse I
Terrasse III
GartenA II
WohnB I
EssB II
EssB I
KüB
Gäste WC
Galerie
SZ
Bad I
Bad IV
GartenA I
Ansicht v. Garten
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Das besondere Objekt mit großem Garten und Doppelgarage!

54612 Lasel
Objekt ID: 6099
Kaufpreis 469.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Hier präsentiert sich ihnen im schönen Eifelort Lasel ein Haus der ganz besonderen Bauweise: eine lichtdurchflutete Architektur in enger Verbindung mit der Natur im Innen- und Außenbereich. Das Objekt überzeugt neben der komfortablen und offenen Raumaufteilung des Hauses mit einem pflegeleicht angelegten großzügigen Garten. Sowohl von der über Eck gestalteten Panoramaterrasse als auch vom offenen Wohn-/Essbereich kann man den Blick in Garten und Landschaft genießen.

Das Haus verfügt mit einer Wohnfläche von 146 m² über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit sich anschließender modern gestalteter Küche. Der Inselblock mit integrierter Theke bietet eine optische Trennung und stellt doch eine Verbindung zum gegenüberliegenden Essbereich her. Das Holzständerwerk mit den bodentiefen Glasfronten und der nach oben zur Galerie im ersten Stock offene Wohnbereich, bieten Raum zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung.

Einen besonderen Aspekt der energieeffizienten Heizungsunterstützung bietet das Wohnzimmer mit seinem wasserführenden Kaminofen. Dieser bringt nicht nur ein hohes Maß an Gemütlichkeit in diesen Bereich, vielmehr produziert er nachhaltig Wärme, spart Energie/Heizkosten und erhitzt gleichzeitig das Brauchwasser. Mit seinen 5 kw gibt er angenehme Strahlungswärme in den Raum ab. Wärme und Energie können so optimal und ökologisch sinnvoll genutzt werden.

Im Erdgeschoß befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein helles Gäste WC, welches neben der Toilette auch über ein Pissoir verfügt.

Vom Wohnzimmerbereich gelangt man über eine offene Holztreppe zur Galerie im Dachgeschoss. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, eines mit einem separaten Ankleideraum. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Im Obergeschoß bieten zwei kleinere Räume zusätzlichen Stauraum.

Über dem Obergeschoss befindet sich der nicht ausgebaute Spitzbodenbereich.

Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine optimale und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Gesteuert wird die Heizungsanlage über das System smart controme mit einer hohen Regelqualität und aufgrund der intelligenten Steuerung mit einer guten Energieeffizienz. Hinzu kommt, dass das Objekt auch über eine Solaranlage und eine PV Anlage mit einer Leistung von 9,6 kw.

Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage erhöht die Energieeffizienz und garantiert ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Alle Fenster des Hauses bestehen aus einem Aluminium System und einer dreifach Verglasung. Die gemauerten Wände des Objektes bestehen aus Kalksandstein, die anderen Wandbereiche sind ein aus Leimholz (32 cm) angefertigtes Holzständerwerk. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und ist mit einer Zellulosedämmung versehen.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein Schuppen für die zusätzlichen Gartengeräte. Im Garten befindet sich auch eine 5.000 L Zisterne, die sowohl die WC`s im Haus, als auch die Waschmaschine mit Wasser versorgen kann.

Haus und Grundstück bieten mit ihrer besonderen aufeinander abgestimmten Gestaltung einen Platz für ein harmonisches Leben in der Landschaft der Südeifel.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
3.140 m²
Jahr der Fertigstellung
2004

Kosten

Kaufpreis
469.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
51.7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2004
B

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

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Ansprechpartner

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